주택청약 가점제 추첨제 가점항목 점수 기준(청약 당첨 될 확률?)
주택 청약에 관심이 있던 사람이라면 추첨제 가점제에 대해서 한번 쯤 들어보셨을겁니다.
주택청약은 주택을 사기 위해 청약을 집어넣어서 당첨 되기 위함 인데 당첨 되는 방법이 가점제 하고 추첨제 입니다.
주택청약 가점제 추첨제은 무엇일까요?
가점제는 말 그대로 점수를 매기고 추첨제는 말 그래로 추첨을 할 것 같은데 어떤 기준이 있을까요?
오늘은 주택청약 가점제 추첨제 가점항목 점수 기준(청약 당첨 될 확률?)에 대해 알아보겠습니다.
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주택청약 가점제 추첨제 가점항목 점수 기준(청약 당첨 될 확률?)
1.주택 청약
주택청약제도는 1977년 8월 18일 국민주택 우선공급에 관한 규칙을 신설하고 시작하였습니다.
이후에 새로운 조항 신설 및 폐지를 통해서 규제를 개선하면서 현재까지 이어져 오고 있습니다.
주택 청약을 하려면 분양 받으려고 하는 사람이 분양주택 종류에 따라 일정한 입주 자격을 갖추고 주택청약저축통장에 가입해야 합니다.
주택 공급 규칙에 따라 시행 되고 있는 주택공급방법으로 신규분양을 통해 입주자를 모집해서 주택청약 관련 청약통장 가입 및 일정한 조건을 갖춘 자에 한하여 주택청약 신청이 가능합니다.
좀 더 설명을 하자면 주택청약은 주택청약저축통장을 만들어서 가입을 하고 국민주택,민영주택 청약자격을 얻는 거라고 보면 됩니다.
2.주택청약 추첨제 가점제
주택청약은 추첨제하고 가점제로 나뉘어서 주택 입주자를 선정을 합니다.
추첨제는 말 그대로 추첨을 해서 입주자를 뽑고 가점제는 청약 가산 점수가 높은 사람을 우선 순위로 입주자를 선정하는 방식 입니다.
추첨제 하고 가점제 기준이 서로 달라서 기준을 보고 신청하는게 좋습니다.
3.주택청약 가점제 기준
주택청약 가점제는 입주자 선정에서 어떤 기준 점수를 가지고 가점항목에 대해 점수를 매기고 점수가 높은 순서 대로 입주자를 정하는 방식 입니다.
4.주택청약 가점제 가점항목 점수
- 무주택 기간 (최대 32점)
미혼인 경우 만 30세부터 기간이 산정 됩니다.
만 30세 이하지만 결혼을 한 경우에는 혼인신고일 부터 기간이 산정 됩니다.
무주택 기간 1년마다 2점씩 15년 이상이면 최대 점수 32점 입니다.
- 부양가족숫자(최대35점)
모집공고일 기준 주민등록등본에 있는 세대원 수
세대분리 된 배우자,배우자의 세대원도 포함이 됩니다.
가족숫자 1명 마다 5점씩 추가 6명 일시 최대 점수 35점 입니다.
본인 빼고 가족 세대원 숫자 입니다. 배우자하고 본인만 있는 경우 자녀 5명
배우자,자녀3명,부모님 2분 이런식으로 총 6명 이어야 합니다.
- 청약통장가입기간 (최대 17점)
다른 가점항목에 비해 주택청약통장만 일찍 만들면 받을 수 있는 가점 입니다.
1년 미만은 2점 1년에 1점 씩이고 15년간 유지하면 최대 점수 17점 입니다.
위 3가지 가점항목 최대로 받으면 84점이 만점 입니다.
5.주택청약 추첨제 기준
추첨제는 가점제와 달리 민영주택에서만 가능한 방식 입니다.
주택청약 추첨제는 입주자 선정에서 어떤 기준 점수를 가지고 선정 하는 것이 아니라 무작위 추첨으로 입주자를 정하는 방식 입니다.
추첨제 진행방식은 가점제를 적용하여 가점 높은 순서대로 배정을 합니다.
가점 높은 순서대로 배정한 후 미분양 발생시 탈학한 1순위 청약들을 모아 추첨으로 진행을 합니다.
1순위 청약들을 모아 미분양 발생시 그 다음 순위인 2순위를 대상으로 추첨을 진행합니다.
6.주택청약 추첨제 지역 비중
주택청약 추첨제 비중은 지역마다 상이한 비율로 적용이 됩니다.
투기과열지구
85m2 이하 추첨제 비중 0%
85m2 초과 추첨제 비중 50%
청약과열지구
85m2 이하 추첨제 비중 25%
85m2 초과 추첨제 비중 70%
기타지역
85m2 이하 추첨제 비중 40%
85m2 초과 추첨제 비중 100%
투기과열지구 85m2 이하 주택은 추첨제 비중이 0% 이라 가점점수가 낮은 사람에게는 가능성이 없습니다.
85m2 초과는 추첨제 비중이 높지만 분양 가격이 비쌉니다.
추첨제 물량 중에서도 무주택자에게 우선적으로 배정이 됩니다. 1주택자 이상은 추첨제에 해당이 되려면 잘 선택해서 청약할 곳을 골라야 합니다.
7.주택청약 가점제 추첨제 가점항목 기준
주택청약은 무조건 운이라고 생각할 수 도 있지만 주택청약을 어디 지역에 다가 집어넣느냐에 따라 청약 당첨이 될 수도 있고 안 될 수 도있습니다.
솔직히 가점제에서 84점 만점 받는건 특수한 경우에만 가능하기 때문에 자신의 가점에 맞는 주택청약을 공략해야 성공 가능성이 높습니다.
금리가 낮았을 때는 주택청약 가점제 중에서도 고점이더라도 경쟁이 심했지만 금리가 높은 상황에서는 주택청약 가점이 낮더라도 청약이 되는 경우가 있습니다.
오히려 금리가 높을 때에는 주택청약에 당첨이 되어도 금리 때문에 포기하는 경우도 있습니다.
아니면 주택청약이 될 지 모르고 청약을 신청 했다가 현금 준비가 아무것도 안되어서 청약을 취소 하는 경우도 있습니다.
주택청약 되기도 힘든데 한번 취소를 하거나 계약을 포기 하게 되면 청약 신청 취소에 대한 불이익을 받게 됩니다.
그래서 주택청약을 신청하기 전에 사전조사도 하고 미리 준비를 많이 해야 주택청약 당첨 후에도 온전한 내 집이 될 수 있습니다.
8.주택청약 가점제 추첨제 관련 동영상