전세보증보험 가입방법 3종류 서류 비용(전세 사기 보호 하는 법)
전세보증보험 가입방법 3종류 서류 비용
요즘 전세사기가 너무 빈번하게 자주 일어나서 피해 받는 사람이 너무 많은 것 같습니다.
뉴스에서 빌라왕, 건축왕 등 사기꾼들이 끝없이 나오는데 마냥 남 일 같지 않습니다.
전세사기를 당하면 피해금액이 커서 다시 회복하는데 시간이 오래 걸립니다.
마음 먹고 사기치려고 하는 사람을 전부 다 찾고 방지하기는 힘들지만 최대한 사기에 대해 방어하고 예방하는게 필요한 것 같습니다.
전세사기 피해를 최대한 막는 방법 중에 전세보증보험이 있습니다.
말 그대로 전세에 대한 보증보험을 해주는 보험 입니다.
전세보증보험에 필요한 서류 비용 가입방법 종류에 대해 알아야 나에게 필요한 전세보증보험에 가입할 수 있습니다.
오늘은 전세보증보험 가입방법 종류 서류 비용(전세 사기 보호 하는 법) 에 대해 정리 하겠습니다.
전세보증보험 사이트
전세보증보험 HUG 주택도시보증공사 사이트로 연결 됩니다.
전세보증보험 가입방법 종류 서류 비용(전세 사기 보호 하는 법)
1.전세보증보험
임대인과 임차인 전세계약 종료시 전세보증금 반환을 책임을 지는 보증보험 상품 입니다.
주택도시보증과사,주택금융공사에서 취급하고 합니다.
임대인이 처음에 받은 전세금을 왜 못돌려주지? 사기인가 생각할 수 있지만 생각보다 돌려주지 못하는 경우가 많습니다.
임대인이 전세가격하락으로 전세입자에게 전세보증금을 돌려주지 못하는 경우
보증기관에서 대신 돌려주는 경우가 전세보증보험이 필요한 이유 입니다.
전세사기가 뉴스에서 많이 나오고 있는 현실에도 전세보증보험에 가입한 임차인은 50%로 정도 라고 합니다.
2.전세보증보험 종류 비용
전세보증보험 종류로는 HUG , HF , SGI 나뉩니다.
HUG 보증보험 비용
전세보증보험을 가입했다는 사람 대부분이 가입한 HUG 보증보험 입니다.
HUG 보증보험은 주택도시보증공사에서 주관해서 나오는 보증보험 입니다.
HUG는 21년 기준으로 전세보증보험 다 통 틀어서 가입이 92.8% 로 높은 점유율을 가지고 있습니다.
이렇게 많은 사람들의 선택을 받는 이유로는 보증료율이 보증한도에 비해 비해 높지 않습니다.
조건에 속하는 계층은 할인 혜택도 받을 수 있어서 많은 사람들이 추천하고 가입하는 보증보험 이라고 할 수 있습니다.
보증한도 수도권 7억원 이하 5억원 이하 이어야 합니다.
보증료율은 주택 유형,보증금액에 따라 다릅니다.(아파트 연 0.115~0.122% 단독,다중,다가구,기타주택 연 0.139~0.154%)
HF 보증보험 비용
HF 전세보증보험은 한국주택금융공사에서 주관해서 나오는 보증보험 입니다.
HF는 보증료율이 낮고 가입가능 주택범위가 넓어서 좋지만 보증한도가 낮아서 전세금이 높다면 보류해야 하는 보증보험 입니다.
HF 보증보험은 HUG 보증보험 다음으로 가입이 5%로 점유율을 가지고 있습니다.
보증한도가 낮아 전세금이 높으면 안 좋지만 전세금이 낮은 아파트,주택은 보증료율이 낮아서 좋습니다.
보증한도 수도권 7억원 이하 그외 지역 5억원 이하 이어야 합니다.
보증료율은 임차보증금,소득 등에 따라 다릅니다.(연 0.2~0.40 %)
SGI 보증보험 비용
SGI 전세보증보험은 보증료율이 HF,HUG 에 비해 비쌉니다.비싼 이유는 보증한도가 높기 때문 입니다.
SGI 보증보험은 서울 보증보험에서 주관해서 나오는 보증보험 입니다.
SGI는 HUG,HF 에 비해 가입이 3%로 점유율이 가장 낮습니다.
보증한도가 높아서 전세금이 높은 아파트,주택인 경우 선택하면 좋습니다.
반대로 보증료율이 높고 보증한도가 높기 때문에 전세금이 낮은 아파트,주택인 경우 선택을 하면 비효율적 입니다.
보증한도 일반주택 10억 이하 아파트는 제한이 없습니다.
보증료율은 주택 유형,개인기준에 따라 다릅니다.(아파트 연 0.183% 기타주택 연 2.08%)
3.전세보증보험 가입방법
보증보험 가입방법은 통일로 전입신고와 확정일자를 받아야 합니다.
공인중개사가 중개한 계약에 대해서만 보증보험 가입이 가능합니다.
단독,다가구,연립,아파트,오피스텔 등 주택 종류와 상관없이 전세에 관하여 보증보험 가입이 가능합니다.
4.HUG 보증보험 가입방법
- 모든 계약기간 (신규,갱신계약)에 절반이 지나기 전에 가입이 가능 합니다.
- 주택 가격 X담보 인정 비율(90%)에 전세보증금+선순위채권 금액 이내 이어야 합니다.
- 선순위 채권이 주택 가액 60% 이내 이어야 합니다.
- 등기부등본상에 가압류,가처분,가등기 등의 권리 침해 사항이 없어야 합니다.
- 직거래가 아닌 공인 중개사를 통한 계약만 가능합니다.
- 전세보증금 수도권 기준 7억 이하 그 외 지역 5억 이하만 가입이 가능합니다.
- 건축물 대장상 위반 건축물이 아니어야 합니다.
5.HF 보증보험 가입방법
- 신규 계약을 한 경우 계약서 상 잔금 지급일,전입일 중 빠른 날 기준으로 3개월 이내에 가입이 가능합니다.
- 계약을 갱신을 한 경우에는 갱신 일 부터 3개월 이내에 가입이 가능합니다.
- 본인,배우자 포함 투기,투기과열지구 내 3억 초과 주택을 보유하고 있지 않아야 합니다.
- 본인,배우자가 보유한 주택 합산이 1주택 이내여야 합니다.
- 임차 보증금 5% 이상 지급한 세대주 이여야 가입이 가능합니다.
- 임차 보증금이 수도권 7억 이하 그 외 5억 이하 이여야 합니다.
6.SGI 보증보험 개인 가입방법
- 직거래가 아닌 부동산 중개업자(공인중개사)를 통해서 계약한 경우에만 가능합니다.
- 임대차 계약 기간이 절반이 지나지 않아야 가입이 가능합니다.
- 1년 이상 임대차 계약한 매물이어야 합니다.
- 주택 종류가 아파트,오피스텔,단독주택,다가구주택,연립주택,다세대,도시형 생활 주택 중 하나 이어야 합니다.
전세보증보험 서류
- 주민등록등본
- 신분증
- 임대차 계약서
- 전입세대 열람표
HUG 보증보험 서류
- 주민등록등본
- 신분증
- 전세보증금 이체내역서
- 전입세대열람내역
- 등기부등본
- 건축물 대장
HF 보증보험 서류
- 주민등록등본
- 신분증
- 임대차 계약서
- 전입세대열람표
SGI 보증보험 서류
- 임대차 계약서
- 등기부등본
- 주민등록등본
- 전입세대 열람표
- 보험계약 인수 질문서
- 계약관련한 서류
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