양도세 계산기 계산 절세 방법(부동산 세금)
자산으로 소득을 하면 나라에 소득 한 자금에서 세금을 내야 합니다.
주식에서 주식 투자로 소득을 내면 양도세가 있고 부동산 투자로 소득을 내면 양도세가 있습니다.
주식, 부동산을 매도하면 생기는 소득에 대한 세금을 내는데 매번 계산하기 피곤합니다.
주식, 부동산 소득이 너무 많으면 세무사에 많기면 되지만 그 정도 수준이 아니라면 직접 양도세 계산할 줄 아는 게 좋습니다.
그래야 나중에 그게 양도세를 내야 하는 경우를 피할 수 있고 절세할 수 있습니다.
오늘은 양도세 계산기를 통해 양도세를 미리 계산해 보고 절세 방법도 알아보겠습니다.
양도세 계산기 계산 절세 방법(부동산 세금)
1.양도세
양도세, 양도소득세 모두 같은 말로 양도소득세를 줄인 말이 양도세입니다.
양도세는 개인이 토지, 건물 같은 부동산을 투자하거나 주식, 파생상품 같은 투자 상품으로 투자해서 발생한
이익, 소득을 과세 대상을 해서 부과되는 세금을 말합니다.
간단히 말하자면 취득세는 부동산을 취득할 때 내는 세금이고 양도세는 팔 때 얻는 이익에 대해 내는 세금이라고 생각하면 됩니다.
국내 주식은 대주주 조건에 해당되지 않으면 양도세를 내지 않고 보통 해외 주식에서 양도세를 냅니다.
양도소득세는 양도만 해서 내는 세금이 아니라 양도를 했을 때 소득이 발생한 경우에만 양도소득세가 부과됩니다.
소득이 발생하지 않고 손해를 본 경우에는 양도소득세가 부과되지 않습니다.
2.부과 대상
양도소득세가 과세되는 대상은, 부동산, 주식, 기타자산, 파생상품, 신탁 인수권 등 가산에서 부과가 됩니다.
부동산에서 과세되는 부분을 세부적으로 나누면 토지, 건물에 대한 권리 지상권, 전세권, 부동산 임차권 등을 말합니다.
주식에서 과세 되는 부분을 세부적으로 나누면 대주주가 양도, 비상장 주식, 출자지분, 신주인수권, 증권 예약 증권 등을 말합니다.
오늘은 주식 양도세 보다 부동산에서 부과되는 양도소득세에 대해 알아보겠습니다.
주식은 간단하게 국내는 대주주가 아니면 양도세 걱정할 필요가 없고 해외 주식을 해서 기본 공제 250만 원을 빼고 나머지를 양도 소득으로 내면 됩니다.
해외 주식은 250만 원까지 소득은 비과세로 세금을 내지 않습니다.
3.계산기
4.계산 절세 방법(부동산 세금)
부동산 양도세를 계산하려면 일단 양도세 기본 세율을 알아야 합니다.
기본 세율
1400만 원 이하 6%
5000만 원 이하 15%
8800만 원 이하 24%
1억 5000만 원 이하 35%
3억 원 이하 38%
5억 원 이하 40%
10억 원 이하 42%
10억 원 초과 45%
국내 부동산
양도세를 안내는 비과세를 적용받으려면 밑에 사항에 적용이 되어야 합니다. (비과세:세금을 내지 않는 걸 말합니다.)
국내 세대 1주택을 보유한 상태에서 2년 이상 보유를 하면 비과세 적용을 받습니다.
대신 실지거래가 액이 12억 원 이하인 경우에 해당이 됩니다.
2주택자도 일시적으로 1주택자처럼 비과세 적용을 받아서 양도할 수 있습니다.
대신 신규 주택을 주택 해서 2주택자가 된 지 3년 이내에 이전 주택을 양도하면 됩니다.
1주택자는 2년이 지나서 팔아야 되고 2주택자는 3년 이내에 기존에 가지고 있는 주택을 팔면 비과세 적용이 됩니다.
5.양도세 계산기 계산 절세 동영상