부동산 매매 계약서 필요 서류 작성방법(안전하게 집 거래하는 법)

부동산 매매 계약서 필요 서류 작성방법

부동산 매매 계약서 필요 서류 작성방법(안전하게 집 거래하는 법) 

부동산 매매 절차 중 계약서 작성은 보통 부동산에 가서 부동산 공인중개사와 함께 매매 계약서를 작성하는 경우가 많습니다.

전문가인 공인중개사와 함께 매매 계약서를 작성하기 때문에 안전하다고 생각해서 그냥 부동산 매매 계약서를 작성하는 경우가 많은데

부동산 매매는 보통 큰돈이 오가고 조그마한 실수라도 나중에 크게 다가올 수 있기 때문에 필요한 서류 작성방법을 아는 게 좋습니다.

공인중개사를 끼고 하는 경우 복비라고 해서 수수료를 내야 되는데 복비가 아까워서 공인중개사를 끼지 않고 하는 경우도 있습니다.

직거래로 부동산 매매 거래를 하는 경우 더 확실하게 챙겨봐야 되는 서류가 있습니다.

오늘은 부동산 매매할 때 알면 좋은 매매 계약서 필요 서류 작성방법(안전하게 집 거래하는 법) 에 대해 알아보겠습니다.

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부동산 매매 계약서 필요 서류 작성 방법(안전하게 집 거래하는 법) 

1.부동산 매매

부동산은 큰돈으로 형성되어 있는 재산입니다.

부동산 자체를 거래한다는 것만으로도 큰돈을 오가는 거래라고 보면 됩니다.

부동산 거래를 하려면 기본적으로 부동산 매매로 거래를 합니다.

부동산 매매를 하려 필요한 계약서 및 필요 서류가 생각 보다 많습니다.

물론 공인중개사와 함께 부동산 매매를 하면 매매 계약서 및 필요 서류를 챙겨 주지만

직접 거래를 하는 매매자가 부동산 매매 시 필요한 계약서 작성 및 필요 서류를 알면 좀 더 안전한 거래를 할 수 있습니다.

부동산 전세 사기도 공인중개사를 끼고 거래를 했는데도 사기를 당하는 경우도 많아서 기본적인 부동산 매매 계약 상식이 있는 게 좋습니다.

2.부동산 매매 계약서

부동산 매매 계약서는 매수인, 매도인 서로 입장이 다르게 때문에 서로 챙겨야 봐야 하는 게 다릅니다.

공인중개사의 중개로 매수인, 매도인 합의하에 부동산 매매 계약서를 작성해서 계약하는 게 일반입니다.

공인중개사한테 중개 수수료 주기 아까워서 매도인, 매수인 끼리 부동산 매매 계약을 하는 경우도 있습니다.

3.부동산 매매 매도인 계약서 필요서류

  • 인감증명서(부동산 매도용)

  • 인감증명서가 없다면 본인서명사실 확인서

  • 주민등록초본

  • 등기권리증(등기필증)

  • 인감도장

  • 신분증

  • 인감도장이 없으면 본인 서명

  • 매도인 명의 통장 계좌번호

  • 임차인 거주 시 임대차 계약서

인감증명서, 등기권리증은 부동산 매매 거래 시 중요한 서류라서 인터넷 발급이 안됩니다.

인감증명서는 주민센터에서 발급이 가능하고 등기권리증은 등기소에서 발급이 가능합니다.

인감증명서 분실 시 재발급이 가능하지만 등기권리증은 분실 시 재발급이 안됩니다.

등기권리증 분실 시 확인서면, 보증서를 통해 등기권리증과 같은 법적 효력을 볼 수 있지만 매번 부동산 거래 시 발급을 받아야 합니다.

거래하는 부동산에 임차인이 거주하고 있다면 임대차 계약서도 필요합니다.

인감도장, 신분증, 주민등록초본은 주민센터나 가까운 도장 집 가면 만들 수 있습니다.

4.부동산 매매 매수인 계약서 필요서류

  • 주민등록등본

  • 주민등록초본, 등본 중 하나

  • 도장 (인감도장이 아니라도 됨)

  • 신분증

부동산 매도인에 비해서 매수인은 별로 필요 서류가 없습니다.

매도인은 부동산을 가지고 있다는 서류를 준비하고 입증해야 되기 때문에 필요서류가 많습니다.

매수인을 부동산 매매에 필요한 현금만 잘 준비하면 됩니다.

매수인 같은 경우 100% 현금으로 부동산 구매를 하는 경우가 별로 없기 때문에 보통 주택 담보 대출을 많이 알아봅니다.

5.부동산 매매 계약서 작성방법

  • 주민등록등본, 초본을 확인하여 매도인, 매수인의 주소와 성명을 기재를 작성합니다.

  • 매매 대금, 지급 방법에 대하여 매도인, 매수인이 약정사항을 기재를 합니다.

  • 부동산 매매를 통해 소유권 이전 절차에 따른 문제, 비용 부담에 대해 약정사항을 기재합니다.

  • 매도인, 매수인 중에서 일방적으로 매매계약 조항을 위반 시 손해배상, 계약해제 문제를 약정사항에 기재합니다.

  • 매도인, 매수인 제반 약정사항 부담에 관한 약정을 기재합니다.

  • 매도인, 매수인 둘 다 매매계약을 체결 함으로 계약서를 보관한다는 취지 내용, 계약 일자 기재를 하고 기명날인을 합니다.

6.부동산 매매 계약서 작성 유의사항

  • 등기등본, 초본, 신분증에 있는 매도인 정보가 일치하는지 확인을 꼭 해야 합니다.

  • 신분증 진위 여부가 의심이 되는 경우 정부 24에서 확인이 가능합니다.

  • 부동산 소유주가 미성년자인 경우 후견 등 기사한 부존재 증명서를 확인해야 합니다.

  • 잔금은 계약일부터 여유롭게 하는 게 좋습니다. 

  • 매매하는 부동산 주소, 크기, 구조, 용도 면적 등 상세한 정보를 기재하는 게 나중에 분쟁이 날 수 있으니 정확하게 처리할 수 있습니다.

  • 가격, 계약금, 중도금 액수 지급, 납입 일정 등 거래 조건을 정확하게 계약서에 기재를 해야 합니다.

  • 매매 계약 불이행을 하거나 해지할 경우 위약금 액수를 명시해야 합니다.

  • 중개사를 통해서 구매 시 중개 수수료에 대해 명시를 해야 합니다. 

  • 특약사항에 대해 적는 게 좋습니다.(시설물 유지 보수, 추가적으로 협의할 내용 )

  • 매도인, 매수인 모두 서명과 날인을 꼭 해야 합니다. 

7.부동산 매매 계약서 관련 동영상

 

인감증명서 인터넷 발급 주민센터 발급 준비물

 

인감증명서 인터넷 발급 주민센터 준비물 유효기간(자동차 부동산 대출 필요 서류)

 

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