깡통전세 뜻 전국 감별기 사기 대처법

깡통전세 뜻 전국 감별기 사기 대처법

전세 사기 때문에 고통받는 사람들이 점점 늘어나고 있습니다.

전세 사기를 당하는 피해 금액이 크기 때문에 미리 당하기 전에 대처를 하는 게 중요합니다.

뚜렷한 전세 사기 보호법이 없어서 잘못하다가는 나도 모르게 당할 수 있습니다.

전세 사기 대부분이 바로 깡통전세에서 나옵니다.

원래 전세 가격은 매매 가격 보다 낮은 게 정상인데 깡통전세는 정반대입니다.

이런 깡통전세 문제점을 알아야 전세 사기를 대처할 수 있습니다.

오늘은 깡통전세 뜻 전국 감별기 사기 대처법에 대해 알아보겠습니다.

전국 전세 감별기 사이트

전국 감별기 사이트로 연결됩니다.

깡통전세 뜻 전국 감별기 사기 대처법

1.깡통전세 뜻

깡통전세는 말 그대로 전세금을 제대로 받지 못하고 나갈 수 있는 주택을 말합니다.

보통 매매 가격이 전세 가격 보다 높아서 전세로 들어가는 경우가 많습니다.

깡통전세는 반대로 매매 가격 보다 전세 가격이 높거나

주택 담보 대출 금액과 전세금을 합한 금액이 집값 보다 높으면 깡통전세라고 합니다.

이런 경우 집값이 하락으로 내려가서 집을 팔기도 어렵고 팔아도 전세금을 돌려주기 어려워 못 받을 수 있습니다.

아니면 집주인이 주택을 담보로 대출을 했는데 이자가 계속 연체해서 집이 경매로 넘어가는 경우

깡통전세라고 합니다.

이런 경우 전세금을 돌려주지 않고 빚부터 처리가 되기 때문에 전세 보증금을 모두 못 받을 수 있습니다.

깡통 전세라고 표현하기도 하지만 역전 세라 고도 표현합니다.

전세 가격이 매매 가격보다 역으로 비싸다는 걸 말합니다.

2.깡통전세 전국 감별기

MBC 뉴스에서 이런 깡통 전세 피해를 줄이고자 전국적으로

깡통전세를 감별할 수 있는 전국 감별기가 나온 걸 보도했습니다.

감별기 사이트를 이용하면 평균 매매가와 평균 전세가가 확인 가능해 깡통전세인지 확인이 가능합니다.

단독주택, 다가구 주택, 오피스텔를 제외하고 전국의 모든 아파트, 다세대 주택 전세가 비율을 확인할 수 있습니다.

평균 전세가율, 평균 매매가격, 매매 거래 건수, 평균 전세가격, 전세 계약 건수를 볼 수 있기 때문에

유용하게 전세금을 알아볼 수 있는 사이트입니다.

3.깡통전세 사기 대처법

아파트 같은 경우 매매가 인터넷만 검색해도 잘 뜨기 때문에 깡통 전세 여부를 잘 알 수 있습니다.

다세대 주택 같은 경우 시세를 정확히 알기 어렵기 때문에 부동산 업자를 믿고 전세금을 정할 수밖에 없습니다.

깡통 전세에 해당되는 주택의 경우 대출이 있는 상태라면 채무 상환 능력이 없을 확률이 높습니다.

그렇기 때문에 깡통 전세 유형을 잘 알아야 합니다.

유형 중에는 무리한 대출을 끼고 갭 투자를 하거나 무갭 투자로 나뉩니다.

갭 투자는 매매 가격과 전세 가격 차이 갭을 이용해서 하는 투자를 말합니다.

무캡 투자는 매매 가격과 전세 가격 차이가 없는걸 말합니다.

이 중에 해당이 되는지 전세로 들어가기 전에 주택 소유자가 대출이 어느 정도 있는지 세금은 얼마 있는지

미납 국세 열람을 활용해서 체납된 세금을 확인하고 등본을 발급받아 확인해 봐야 합니다.

대출, 세금으로 깡통 전세인 경우 전세자 전세금 보다 대출금이 먼저 갚아지기 때문에 경매로 넘어가고 돈을 못 받을 수 있습니다.

임대차 계약 후에는 대항력을 얻기 위해 전입 신고를 꼭 해야 합니다.

대항력은 임대인에게 보증금 반환받기 전까지 세입자 로써 권리를 보증금을 보장받을 수 있습니다.

이렇게 해도 마음먹고 전세 사기 치려고 하는 일당들 손에 잡히면 걸리기 쉽습니다.

항상 전세 가격, 매매 가격 시세를 확실히 볼 수 있는 주택에 들어가는 게 제일 좋습니다.

4.깡통전세 관련 동영상

 

 

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